A corrida para ocupar galpões logísticos bateu um novo recorde, puxada pelas empresas de comércio eletrônico. Para garantir que terão imóveis dentro do tamanho e da localização desejados, essas empresas aumentaram a prática de locação dos imóveis antes mesmo da conclusão das obras. Levantamento da consultoria Binswanger Brazil mostra que 68% da área de 777 mil m² dos 14 maiores empreendimentos que ficarão prontos no terceiro trimestre no Estado de São Paulo já têm contratos de pré-locação assinados, um recorde. No segundo trimestre, eram 39% nessa situação, nível já alto para os padrões da indústria. Isso significa que faltam galpões para atender a demanda nas regiões mais procuradas, como Guarulhos e Cajamar, o que gera esse senso de urgência no mercado. “Ocupantes que não se planejarem com pelo menos 18 meses de antecedência não conseguirão encontrar espaços. O planejamento de alugar um galpão requer cada vez mais tempo”, diz a sócia-diretora da Binswanger, Simone Santos.

Espera por novos projetos cresce

No País, a absorção líquida de áreas no segundo trimestre totalizou 1 milhão de m² (125 campos de futebol), enquanto as obras que ficaram prontas adicionaram 628 mil m² (78 campos de futebol). Ou seja, há uma demanda de 47 campos de futebol que precisará esperar as obras dos galpões ficarem prontas para ser atendida.

• VIRTUAL.

A Shopee e o Mercado Livre encabeçam a procura, respondendo por nove das dez maiores locações de galpões do segundo trimestre em termos nacionais. A Shopee arrematou 220 mil m² no complexo logístico que a Marq (antiga GLP) está construindo nas margens da Rodovia Presidente Dutra. O Mercado Livre ficou com 110 mil m² no projeto KSM LOG, em Guarulhos, que será entregue em breve.

• ÁPICE.

A sócia-diretora da Binswanger ressalta que o mercado logístico brasileiro está no “melhor momento da sua história”, com uma demanda crescente impulsionada pelo e-commerce. Por consequência, há um recorde de baixa de espaços vagos e avanço nos valores de aluguéis. A vacância no País chegou ao piso de 5,5%, enquanto em São Paulo bateu em 5,0%.

• PREÇOS.

Diante do nível histórico de pré-locação, a Binswanger optou por incluir nos seus estudos, a partir de agora, o preço pedido de aluguel dos galpões que ainda estão em construção. Considerando a nova métrica, o preço médio para locação de condomínios logísticos de primeira linha atingiu R$ 49/m² no raio de 30 quilômetros de São Paulo. Se levado em conta apenas o aluguel do que já foi entregue, o valor fica em R$ 37,2/m² nessa mesma região. Portanto, o aluguel dos novos galpões já está 30% mais caro.

• EXPANSÃO.

A indústria de alimentos BerryBites está ampliando seu portfólio de produtos e sua rede de vendas para crescer em faturamento e lucratividade. A empresa produz bombons congelados de frutas cobertas com chocolate e waffles, e agora estreia em um novo nicho, o de sobremesas prontas congeladas, como tiramisu, bolo floresta negra, tortinhas de frutas vermelha e de limão, e bombas de chocolate e de pistache. Ao mesmo tempo, a companhia fechou um acordo com a rede Swift, da JBS, que vai mais que duplicar os pontos de venda de suas mercadorias.

• DOCES.

O acordo com a Swift vai agregar mais 250 pontos de venda aos 175 em que a marca já está presente. A empresa também prepara a construção de uma nova fábrica, em Mogi Mirim, no interior de São Paulo. A expectativa é que a unidade comece a funcionar no final de setembro. A fábrica vai substituir a atual, em Amparo.

• VENDA.

Quando a companhia ganhar mais musculatura, Cotrim não descarta uma venda, pelo menos de uma participação. “Eu não montei a empresa para vender, mas toda companhia precisa pensar nisso. Conforme a atividade vai crescendo, precisa de parceiros novos, atrair investimentos de fora”, afirmou. O empresário já fez isso antes, quando vendeu o laticínio Búfalo Dourado para a Ultracheese, empresa do setor de lácteos da gestora de ‘private equity’ Aqua Capital.

1 milhão de metros quadrados, foi a absorção líquida de áreas de galpões logísticos no Brasil no 2º trimestre

250 lojas da Swift serão adicionadas à rede de pontos de venda da marca de sobremesas BerryBites após acordo