Em pouco mais de 15 minutos de helicóptero e mais 30 minutos pela Rodovia Castello Branco é possível sair da agitada Avenida Brigadeiro Faria Lima, no coração do centro financeiro do País, e se isolar em um oásis do mercado imobiliário. Ali, o condomínio oferece aos moradores praia privada com ondas artificiais, campos de golfe, quadras de tênis, spa e muitas outras mordomias para quem pode pagar por elas.

Instalado em Porto Feliz, distante 100 km da capital paulista, o Boa Vista Village, do grupo JHSF, é um dos exemplos de “second home” (segundo lar) ou casas de veraneio em condomínios de luxo. Os residenciais têm atraído público de alta renda que vai de executivos do mercado financeiro a celebridades.

Fugir do caos da cidade grande para um local como este não é para qualquer bolso. Um levantamento da imobiliária MBras, especializada em empreendimentos de luxo, mostra que um imóvel desse tipo pode custar de R$ 30 milhões até R$ 300 milhões em alguns condomínios.

O diretor executivo da MBras, Lucas Melo, conta que o perfil de consumidor que busca esses empreendimentos em condomínios de luxo no interior está de olho em imóveis que vão de 600 m² a 700 m² de área construída, mas que eventualmente, a depender do capital disponível, pode escolher casas de até quatro 1 mil m² de área construída.

Melo diz que casos como o imóvel avaliado em R$ 300 milhões na Fazenda Boa Vista são um “ponto fora da curva”. “Esse negócio foi fechado por um empresário de 80 anos, que tem uma família grande e quis investir em um terreno de 50 mil m², com 4 mil m² de área construída. É uma casa de 12 suítes, por isso a diferença de valores”, afirma.

Na avaliação do professor de negócios imobiliários da FGV, Alberto Ajzental, os condomínios de luxo no interior ganharam visibilidade extra na pandemia, o que alavancou as operações no período.

O especialista afirma que parte do sucesso desse tipo de empreendimento se dá por “reunir os pares”, pois o tíquete médio dos imóveis já serve como linha de corte do público. “Quando você precifica o metro quadrado você já determina quem vai poder participar.”

RANKING. A MBras listou cinco empreendimentos com as casas de veraneio mais caras do País levando em conta os valores das transações já feitas.

No topo do ranking dos condomínios mais luxuosos e caros está a Fazenda Boa Vista, do grupo JHSF. Localizada em Porto Feliz (a 100 km de SP), o empreendimento de mais de 12 milhões de m² fica numa área próxima à Mata Atlântica. Ali, as casas podem chegar R$ 300 milhões.

O segundo é o Quinta da Baroneza, próximo à Serra da Mantiqueira. No empreendimento localizado em Bragança Paulista (90 km de São Paulo), os imóveis podem custar até R$ 150 milhões. O local tem mais de 4 milhões de m² de área de Mata Atlântica nativa.

O Boa Vista Village, condomínio de campo “caçula” da JHSF, é o terceiro na lista. Ele foi inaugurado recentemente pela incorporadora também em Porto Feliz, próximo à Fazenda Boa Vista, com aproximadamente 2 milhões de m². Os imóveis estão avaliados em até R$ 15 milhões, no caso de uma unidade “pé na areia”.

Em quarto lugar no ranking da MBras, o Fazenda da Grama é um condomínio de campo localizado em Itupeva (70 km da capital). O empreendimento foi um dos pioneiros a oferecer uma praia artificial. Com terrenos que vão de 2,2 mil a 3,3 mil m², é possível encontrar imóveis avaliados em até R$ 50 milhões.

Ainda às margens da rodovia Castello Branco, o Terras de São José, em Itu (90 km de São Paulo) faz parte da lista de empreendimentos do grupo Senpar e foi inaugurado em 1974, um dos precursores no segmento de condomínios de luxo no interior. Por lá, os imóveis estão avaliados entre R$ 10 milhões a R$ 45 milhões, a depender de especificidades como número de suítes, área de construção e o tamanho do lote.

Diferencial Sucesso desse tipo de empreendimento ocorre porque ‘reúne pares’, afirma especialista